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极速3d彩票规则:Santa Clara圣县 2018第3季度房市报

文章来源:网络    发布时间:2018-11-06  【字号:      】

Santa Clara County待售和已售房源数量月对比图。(湾区地产经纪Joyce Zhao提供)

【大纪元2018年11月05日讯】文:赵静晖?湾区地产经纪(专精南湾、东湾)双赢彩票
圣塔克拉拉县(Santa Clara County)房市刚走过第三季度,市场延续了上季度后半段的情况,成交持续放缓。传统7、8月份是暑期淡季,但今年9月份假期结束并没有迎来量价回升,而是继续冷静,库存进一步增长,创近年新高,成交量和价格则持续回落。

Santa Clara County房价中位价月走势图。(湾区地产经纪Joyce Zhao提供)
Santa Clara County房源在市场上天数&开价和售价比月走势图。(湾区地产经纪Joyce Zhao提供)
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Santa Clara County待售和已售房源数量月对比图。(湾区地产经纪Joyce Zhao提供)
Santa Clara房市报告:中位价降,库存增加

和上季度相比,第三季度房价中位价从$1.261M下降至$1.18M,降幅6.4%;库存从1,451 上涨至2,003,涨幅达38%,房子在市场上的周期由第二季度的14天延长到21天,溢价比则从109%下降到102%。虽然各组数据都反映出市场的降温,但是笔者认为,如果就此确定市场已彻底进入买方市场还为时过早。从成交状况来看,如果房子本身地理位置理想,房屋状况和定价相匹配的房源还是能吸引多个买家竞抢。

买家竞抢还存在

比如最近两个月成交的这几套房源,1072 Freestone Ave., Sunnyvale,4房2卫开价$175万,最后售价$202.2万,收到6个offer,溢价$27.2万。再比如19770 Lanark Ln., Saratoga,4房2.5卫,吸引了6个买家竞抢,售价$285万,售出比开价高出$261,112。最夸张的是521 Patrick Way, Los Altos,房子本身 不大,需要装修或扩建,最后一共收到了23个offer,卖了$350万,比开价的$250万足足超出了百万。

买家出手谨慎,卖家开价宜合理

由此可见市场上并不缺乏买家,只是大家出手更加谨慎,更加想找到Good Deal。如果房子本身有缺陷,或者卖家对价格预期过高的话,就没有那么受欢迎了,要么上市两三周无人问津,要么主动降价求售。

从各城市来看,第一季度上涨最多的城市,第三季度下降幅度也较大,主要原因是这些核心城市的房源在第一季度收到了很多非理性加价,造成房价像坐了火箭一样,一周一个价,在目前市场降温的大环境下,再也没有买家愿意为一季度高高在上的竞价买单大发时时彩走势图,出现了成交价的明显回落。

圣县各城市2018年前三季度中位价。(湾区地产经纪Joyce Zhao提供)
过去5年Santa Clara County中位价季度走势图。(湾区地产经纪Joyce Zhao提供)
房市的利空消息

纵观过去5年整个Santa Clara房价走势图,明显看出每年的第二季度是价格的最高位,然后第三季度开始回落,到了次年一季度又开始回升,所以目前房价走势还是符合传统淡季旺季的价格走势,并未出现所谓“跳水”的现象。

大环境来看,9月27日,美联储宣布加息25个基点,将联邦基金目标利率区间上修至2-2.25%,这是美联储今年继3月和6月以来的第3次加息,也是2015年12月开启本轮货币政策紧缩周期以来的第8次加息。

利率的升高意味着购买力的下降,这个对房市无疑是一个利空消息。另外中美贸易战升级也对未来两国的经济产生了很多不确定因素。川普(特朗普)移民政策的缩紧,以及中国境内的资金出境困难,都对湾区的房市有着直接或间接的影响。

刚需买家留意出手时机

纵观美国历史房价,有5~7年周期的概念,也就是说房市每5~7年的上升通道后就会有一次或大或小的调整期,然后再次攀升。从2012年开始湾区房价已经历了6年的飞速增长,所以预计未来房价很难再有过去6年那样的大幅增长。

因此,对于投资者来说,要着眼于资产配置和投资回报比,谨慎投资。对于刚需买家来说,现在还是比较好的机会,可以有更多的房源选择,可以有谈判的机会,在年底再次加息前还能锁定一个不错的利率。第四季度11、12月是传统假期房市淡季,房源会逐步减少,所以对房子有需求的买家要积极行动,挑一个满意的房子。对卖家来说,要调整自己的心理预期,制订合理定价策略,加强对自己房子的美化和修缮,争取吸引更多买家。#

千万地产经纪Joyce Zhao赵静晖(专精南湾、东湾)
DRE #01958319
电话:408-249-0908
邮箱:jzhao@apr.com

本文刊载于旧金山10月27日地产版

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